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DOI - Operações Imobiliárias:

A Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) é uma obrigação acessória constituída de prestação de informações à Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) sobre operações envolvendo imóveis.

Essa declaração deve ser apresentada pelos serventuários da justiça e pelos oficiais dos cartórios de Notas (Tabelionatos), de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos sempre que ocorrer operação imobiliária de aquisição ou alienação, realizada por pessoa física ou jurídica, independentemente de seu valor, cujos documentos sejam lavrados, anotados, averbados, matriculados ou registrados no respectivo cartório.

Por se tratar de uma obrigação de grande importância na atualidade, decidimos incluir nesta área de nosso site as principais Perguntas & Respostas relacionadas ao assunto. Assim, dentre as Perguntas & Respostas já publicadas, destacamos:


Decisão Judicial: Alienante sem CPF. (Atualizado em: 22/05/2018)

Como informar o número de inscrição no CPF de alienante no caso de mandado judicial determinando o registro de desapropriação para fins de instalação de Usina Elétrica, em que não se localizou um ou mais proprietários?


Desapropriação: Conceito. (Atualizado em: 22/05/2018)

Qual o conceito do tipo de transação "Desapropriação", no contexto específico de uma operação imobiliária?


Desapropriação: Obrigatoriedade de emissão. (Atualizado em: 22/05/2018)

É obrigatória a emissão da DOI no caso de desapropriação de imóvel?


Desfazimento de promessa de compra e venda. (Atualizado em: 22/05/2018)

É obrigatória a emissão da DOI no caso de aquisição de um lote (loteamento) por promessa de compra e venda e averbada há mais de 5 anos, sendo que o negócio foi desfeito?


Desincorporação. (Atualizado em: 22/05/2018)

Na transferência de imóvel, por ocasião do término de uma sociedade, retornando-o ao proprietário original, que tipo de transação deve ser informado?


Desmembramento de imóvel rural em escritura única: Emissão. (Atualizado em: 22/05/2018)

Como emitir a DOI no caso de desmembramento do imóvel rural em várias unidades, realizada em escritura única?


Desmembramento de imóvel rural em escritura única: DOI retificadora. (Atualizado em: 22/05/2018)

Um imóvel foi registrado em 1986 e teve sua escritura retificada em janeiro de 2000 tendo em vista o desmembramento do imóvel. Foi emitida uma DOI retificadora que foi rejeitada pelo processamento devido à inexistência da DOI Normal (original). Neste caso como deve ser emitida a DOI?


Incorporação e loteamento: Transferência de domínio. (Atualizado em: 22/05/2018)

Na operação de incorporação e loteamento em que não há transferência de domínio é obrigatória a apresentação da DOI?


Aditivo ao contrato de compra e venda. (Atualizado em: 22/05/2018)

Deve ser emitida DOI Normal ou Retificadora no caso de aditivo ao contrato de compra e venda alterando o valor da operação? Se Retificadora, a data da lavratura é a mesma da compra e venda ou do Aditivo?


Aquisição de imóvel com empréstimo: Informação do valor de alienação. (Atualizado em: 22/05/2018)

Aquisição de um terreno com valor constante na escritura de R$ 20.000,00 e o adquirente tomou empréstimo na instituição financeira para construção no valor de R$ 50.000,00, sendo que o referido empréstimo e suas condições constam do registro de imóvel. Como informar o valor de alienação do imóvel?


Aquisição de imóvel com empréstimo: Aquisição com pagamento de sinal. (Atualizado em: 22/05/2018)

Qual valor de alienação deve ser informado na DOI, no caso de aquisição de imóvel com pagamento de sinal, juntamente com a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abater o saldo financiado pelo SFH e desconto?


Área do imóvel: Alienação de casa com terreno anexo. (Atualizado em: 22/05/2018)

Na alienação de uma casa e de um terreno anexo qual área deve ser informada na DOI? A área do terreno, da casa ou a soma de ambos?


Área do imóvel: Alienação de apartamento e box (garagem). (Atualizado em: 22/05/2018)

Na alienação de um apartamento e box (garagem) qual área deve ser informada na DOI? A área do apartamento, do box ou a soma dos dois?


Área do imóvel: Casa construída em terreno. (Atualizado em: 22/05/2018)

Na hipótese de casa construída em terreno deve ser informada a área total (casa mais terreno) ou apenas a área construída?


Arrematação em hasta pública. (Atualizado em: 22/05/2018)

Qual o conceito do tipo de transação "Arrematação em hasta pública", no contexto específico de uma operação imobiliária?


Arrematação judicial. (Atualizado em: 22/05/2018)

Que tipo de transação deve ser informada na DOI no caso de imóvel arrematado judicialmente?


Arrematação extrajudicial. (Atualizado em: 22/05/2018)

Que tipo de transação deve ser informada na DOI no caso de imóvel arrematado extrajudicialmente?


Arrendamento rural. (Atualizado em: 22/05/2018)

É obrigatória a apresentação da DOI no caso de arrendamento de imóvel rural?


Arrolamento de bens. (Atualizado em: 22/05/2018)

Que tipo de transação deve ser informada na DOI no caso de lavratura de escritura pública de arrolamento de bens, tendo em vista que essa situação não está contemplada na relação apresentada pelo Programa Gerador da Declaração?


Ausência de valor de alienação. (Atualizado em: 22/05/2018)

Na ausência de valor de alienação nos documentos apresentados para a escrituração do imóvel pode ser informado no campo "Valor de Alienação", o valor de mercado do imóvel?


Averbação de construção. (Atualizado em: 22/05/2018)

É obrigatória a emissão da DOI na averbação de uma casa em terreno adquirido anteriormente, já tendo sido emitida DOI relativa à aquisição do terreno?


Cartórios com atribuição distinta utilizando o mesmo CNPJ. (Atualizado em: 22/05/2018)

Cartório com as atribuições de Registro de Títulos e Documentos e Ofício de Notas pode informar o mesmo CNPJ para a apresentação da DOI, englobando os dois Ofícios no mesmo CNPJ ou deve ser cadastrado conforme as atribuições?


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