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Dimob - Atividades Imobiliárias:

A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob) é uma obrigação acessória constituída de prestação de informações à Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) sobre operações envolvendo imóveis. Pessoas jurídicas que construíram, incorporaram, lotearam e promoveram a venda de unidades imobiliárias, assim como as imobiliárias e administradoras que intermediaram vendas e aluguéis de imóveis, devem entregar a Dimob.

Registra-se que a RFB utiliza os dados da Dimob para fazer cruzamento fiscal dos contribuintes. Se o valor das operações informadas não estiver coincidente, a declaração fica retida em malha fina, havendo a possibilidade de aplicação de multa e juros sobre a diferença entre o declarado pelo contribuinte e os informados pelas empresas na Dimob. Também as empresas podem ser multadas, caso a informação prestada divergir do efetivamente praticado.

Abaixo temos as principais Perguntas & Respostas relacionadas ao assunto:


Venda/Locação de imóvel com vários proprietários: Apartamento com dois sócios. (Atualizado em: 14/10/2019)

Um apartamento que possua dois sócios vendedores deve ser incluído duas vezes na Dimob respeitando a participação de cada um na venda?


Recebimento de comissão em parcelas: Informação na declaração. (Atualizado em: 14/10/2019)

Como informar na Dimob, a comissão recebida na venda de um imóvel em 2 ou mais vezes?


Comprovante Anual de Rendimentos de Aluguéis: Emissão. (Atualizado em: 14/10/2019)

A Dimob emite Comprovante Anual de Rendimentos de Aluguéis para os locadores e locatários?


Atraso na entrega: Penalidades - Multa. (Atualizado em: 14/10/2019)

O atraso na entrega da Dimob está sujeito à multa?


Atraso na entrega: Emissão de Notificação de Lançamento. (Atualizado em: 14/10/2019)

A Dimob emite a Notificação de Lançamento da multa pelo atraso na entrega da declaração?


Eventos especiais: Obrigatoriedade de entrega. (Atualizado em: 14/10/2019)

Quais eventos especiais ocorridos na pessoa jurídica, sujeita à entrega da Dimob, obrigam a entrega de declaração de Situação Especial?


Eventos especiais: Prazo e forma de entrega. (Atualizado em: 14/10/2019)

Qual é o prazo e forma de entrega da Dimob nos casos de extinção, fusão, incorporação e cisão total da pessoa jurídica?


Comissão: Intermediação de imóveis. (Atualizado em: 14/10/2019)

Na venda de um imóvel o valor da comissão foi recebida em duas parcelas, sendo a primeira em 31/12 do ano em que ocorreu a venda e a segunda em 31/01 do ano subsequente da venda. Como esses valores devem ser informados na Dimob?


Dimob apresentada indevidamente: Cancelamento. (Atualizado em: 14/10/2019)

Indevidamente foi apresentada uma Dimob. Como proceder para cancelar essa declaração?


Comprovante Anual de Rendimentos de Aluguéis: Assinatura. (Atualizado em: 14/10/2019)

É obrigatória a assinatura do Comprovante Anual de Rendimentos de Aluguéis emitido pela Dimob?


Rendimento de aluguel antecipado pela imobiliária: Informação. (Atualizado em: 14/10/2019)

Como devem ser informados os aluguéis antecipados pela administradora do imóvel?


Rendimentos de aluguéis referentes a vários imóveis locados a uma mesma PJ. (Atualizado em: 14/10/2019)

Como devem ser informados os rendimentos mensais de aluguéis e imposto retido no caso de vários imóveis e contratos distintos locados a uma mesma pessoa física/jurídica e administrados pela mesma imobiliária?


Número e data do contrato: Vários imóveis. (Atualizado em: 14/10/2019)

O que devem ser informados nos campos Número de Contrato e Data do Contrato no caso de vários imóveis e contratos distintos com datas diferentes locados a uma mesma pessoa física/jurídica e administrados pela mesma imobiliária?


Apresentação: Obrigatoriedade. (Atualizado em: 14/10/2019)

Quem está obrigado a entregar a Dimob?


Entrega: Prazo e forma. (Atualizado em: 14/10/2019)

Qual é o prazo e forma de entrega da Dimob?


Impresso próprio para preenchimento: Obtenção. (Atualizado em: 14/10/2019)

Onde obter impresso próprio para preenchimento da Dimob?


Equiparação à pessoa jurídica: Operações imobiliárias. (Atualizado em: 14/10/2019)

No que se refere a operações imobiliárias, em que casos a pessoa física está equiparada à pessoa jurídica?


Dispensa de apresentação: Empresas sem movimento. (Atualizado em: 14/10/2019)

É obrigatória a apresentação da Dimob por empresas que não tenham realizado operações imobiliárias no ano-calendário de referência?


Preenchimento: Menor que usa CPF do responsável. (Atualizado em: 14/10/2019)

Quando um menor usar o CPF do responsável, qual nome deverá constar da Dimob, do menor ou do responsável?


Obrigatoriedade de entrega: Empresa somente com recebimento de comissões de aluguéis. (Atualizado em: 14/10/2019)

Empresa que, durante o ano-calendário de referência, somente recebeu comissões sobre aluguéis cujos contratos são de anos anteriores precisa apresentar a Dimob?


Obrigatoriedade de entrega: Contratos antigos de aluguel com renovação automática. (Atualizado em: 14/10/2019)

Contratos antigos de aluguel com renovação automática ensejam a apresentação da Dimob?


Apresentação: Pessoa física realizava intermediação de aquisição, alienação ou aluguéis de imóveis. (Atualizado em: 14/10/2019)

Uma pessoa física realizava intermediação de aquisição, alienação ou aluguéis de imóveis até metade do ano-calendário de referência, quando constituiu imobiliária juntamente com outros sócios. Pergunta-se: Como apresentar a Dimob?


Obrigatoriedade de entrega: Imobiliária que recebe comissão pela locação de garagens rotativas. (Atualizado em: 14/10/2019)

Imobiliária que recebe comissão pela locação de garagens rotativas e pela locação de garagens para pessoas físicas que pagam por mês deve apresentar a Dimob?


Rendimento Bruto: Conceito. (Atualizado em: 14/10/2019)

O que se considera Rendimento Bruto pago mensalmente ao proprietário pelo locatário do imóvel? E o valor da comissão, como informar?


Acréscimos ao valor pago: Aluguéis. (Atualizado em: 14/10/2019)

No caso de pagamento de aluguel após o vencimento, os valores dos acréscimos entram no valor do aluguel? Existem contratos em que o valor dos acréscimos é repassado aos proprietários e outros em que o valor dos acréscimos fica com as imobiliárias. No caso em que o valor dos acréscimos fica todo para as imobiliárias, ele é considerado como comissão?


Rendimento bruto de aluguel: Intermediação de aluguéis. (Atualizado em: 14/10/2019)

As pessoas jurídicas que intermediarem aluguel de imóveis devem declarar os valores totais recebidos dos locatários ou os valores já descontados os encargos que sejam dedutíveis para os locadores para fins de apuração do imposto de renda?


Venda/Locação de imóvel com vários proprietários: Divisão. (Atualizado em: 14/10/2019)

Quando um imóvel possuir 02 (dois) ou mais proprietários/locadores, para cada locador deverá ser incluído um registro (linha) no arquivo a ser importado?


Comissão: Divisão por imobiliárias que atuaram juntas. (Atualizado em: 14/10/2019)

Há situações em que duas imobiliárias atuam juntas (em parceria) na intermediação de compra e venda de imóveis. Nestes casos, o valor da comissão é dividido entre ambas. Como fazer para informar esta operação?


Comprovante Anual de Rendimentos de Aluguéis: Obrigatoriedade. (Atualizado em: 14/10/2019)

Numa intermediação de compra e venda, o contrato foi assinado em dezembro, com previsão de pagamento, tanto do valor do imóvel quanto do valor da comissão, para janeiro do ano seguinte. Quando devo apresentar a Dimob relativa a esta operação?


Comissão: Valores recebidos pela administração de loteamento. (Atualizado em: 14/10/2019)

Uma imobiliária intermedeia a venda de imóveis num loteamento, não recebe qualquer valor como comissão por ocasião da celebração do negócio. Entretanto passa a receber um percentual dos valores das prestações pagas pelo comprador a título de administração do loteamento. Estes valores recebidos pela imobiliária são considerados como comissão?


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